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],【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】臺灣房屋根據實價資訊統計2014年1~8月大安區億元豪宅交易21筆,比起2013年同期34筆,跌幅超過約38.24%。然而大安區還是出現億元豪宅亮點交易,交易年月為2014年7月,位於建國南路二段181~210號,總價1.68億,扣除車位單價189.1萬,移轉樓層14樓,

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推測該筆為「大安元首」。臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「大安元首」是大安森林公園第一排產品,此次交易又是頂樓,豪宅視野不受建國高架限制,因此價格不斐。     劉志雄分析,實價揭露至今,「大安元首」已揭露5筆,其中2014年就有3筆,顯示該社區受市場喜愛。觀察2014年7月的頂樓交易,每坪飆上189.1萬,比起2012年交易的13樓及10樓,漲幅約為9.6%~23%,主要原因為「大安元首」屋齡約3年,基地前身是修車廠,2008年預售時,每坪開價140~150萬元。屬大安森林公園第1排產品,具稀有性,

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3樓以上視野可越過建國高架道路,依樓層高低,享45度的開闊視野,因頂樓可擁大安森林公園不同景致,

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價格自然不斐。   然而,一樣是大安區的億元豪宅,房價表現卻出現兩樣情。劉志雄指出,譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」,因基地較小,不像「帝寶」社區設施豐富,且臨路面寬也較「帝寶」小,

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所以價格與帝寶有一段差異,但兩年前實價揭露時,係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案,但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關,顯示2014年年初以來政府房市政策一波波,讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。   劉志雄表示,觀察2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件,比起2013年同期185件,2014年億元豪宅衰退約44.3%。主要原因為買氣受到政策及查稅影響,呈現觀望,讓豪宅交易走下坡,連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」,交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水,是值得關注的地方。   文章源自於MyGoNews,539財經獨支
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