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],【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】國產署北區分署公開標售國防部老舊眷舍改建國有不動產,總共有24筆,預計在2013年10月7日公開標售,而這24筆中,分別為改建後的崇仁花園與復華新城兩軍宅的一樓店面,單價從64萬到111萬,總價帶在6375.5萬到3561.4萬間,雖然標的有良窳,但價格以店面市場來看,仍有想像空間,不過由於個案條件不一,

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加上又多屬於社區型標的,房仲業者建議這類產品一定要看過,前景十拿九穩的個案再行出手會比較安全。     住商不動產北市區副理王致傑表示,復華花園新城與崇仁花園都算是萬華相當知名的社區,不過以開店的地理位置來說,前者由於鄰近未來萬大樹林線捷運站,

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前景較為看好,接手度也不差。後者則屬於社區型,少有外來客,比較類似社區型店面的概念,因此在經營上,業種必須要符合住戶的生活需求。   住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在價格上,目前區域店面實價登錄資料不多,

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但萬大路前段店面曾經成交到單價70萬以上,可惜店面較小。而這類國宅店面可能面臨公設較高的問題,

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甚至於超過40%,以致於實際使用坪數有限,這對於寸土寸金的店面影響更大,也影響承租客意願,這些都是進場前要特別注意的。 文章源自於MyGoNews,21點英文
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